Купить квартиру рядом с парком

Квартиры рядом с парком

В любом мегаполисе мира кварталы рядом с парком считаются наиболее дорогим и престижным жильем. Его преимущества очевидны: зачастую это единственный способ для современного горожанина побыть на природе, вдохнуть глоток свежего воздуха. Соседство с зеленой зоной является определяющим фактором для отнесения объекта к категории премиум или бизнес класса. Покупатели квартир сегмента эконом и комфорт также считают этот параметр ключевым, наряду с ценой, инфраструктурой и транспортной доступностью. В Москве насчитывается 22 парка и большое число других зеленых зон. Самыми большими и известными являются Парк культуры и отдыха им. Горького (ЦПКО) и "Нескучный сад" в районе Якиманка на берегу Москвы реки (159 Га), парк Сокольники (594 Га) и Лосиный остров (3077 Га) в Северном административном округе.

Сегодня в центре Москвы только один дом из 30 располагается вблизи зеленой зоны. Как правило, это либо редкие новостройки премиум-класса, либо квартиры, предлагаемые на вторичном рынке жилья. Поэтому особенно ценными являются небольшие, но прелестные парки и зеленые зоны Центрального округа. Александровский сад на Китай-городе, Сад Мандельштама в Хамовниках, Красная Пресня в Пресненском, Аптекарский огород и Екатерининский парк в Мещанском районе. Многие парки и скверы украшают Юго-западные районы столицы, делая их лучшим местом проживания бизнес-класса, для которого комфорт и экология не менее важны, чем качество внутренней отделки и технической оснащенности помещений. Здесь раскинулись прекрасные аллеи просторного парка МГУ им. М. В. Ломоносова на Воробьёвых горах, площадью 160 га, Тропаревский лесопарк (280 Га), огромный Битцевский лес (1600 Га), существенно улучшающий экологию и социальную инфраструктуру прилегающих районов. А также небольшие "Воронцовский парк" в Обручевском, парк 60-летия Октября у м. Проспект Вернадского и др.

Среди предложений "рядом с парком" достаточно часто можно встретить квартиры в т.н. "сталинских домах" - кирпичных домах конца 50-х—60-х годов постройки. Фундаментальное качество кирпичного строительства тех лет позволяет после капитального ремонта по дизайнерскому проекту приблизить их к уровню жилья бизнес-класса. Как правило, такие квартиры высоко ликвидны: они не часто появляются в продаже, быстро находят своих покупателей и стоят в среднем на 15% дороже аналогичных, расположенных более чем в километре от зеленой зоны, а если и окна квартиры обращены к парку, то цена может возрасти на треть.

В пределах МКАД лишь чуть более 20% жилья строится в непосредственной близости от зеленых зон. При этом речь идет преимущественно о дорогом жилье — более половины проектов застройщики относят к категории премиум, еще 35% приходится на сегмент "комфорт". Интересными "зелеными" проектами-новостройками являются монолитные ЖК "Елена", "Квартал" на Ленинском проспекте и проспекте Вернадского, кирпичные новостройки на ул. Новаторов.