Продажа квартир с отделкой. Готовые квартиры в Москве

Квартиры с отделкой - лучший выбор покупателя в сегменте бизнес-класса.

Готовые квартиры с отделкой - это новый, но бурно развивающийся сегмент жилья на российском рынке недвижимости. За весь предыдущий период развития рынка квартир у покупателей сложился четкий стереотип: либо покупка вторичной квартиры, относительно готовой к въезду, либо покупка новостройки и минимум полгода активных ремонтных работ с полным погружением. Мы не говорим об инвестиционных квартирах, которые годами могут стоять с голыми стенами, либо сдаваться гостям столицы "как есть".

Однако времена меняются и все большее число застройщиков старается украсить свой продукт готовой отделкой. Правда, часто это бывает косметический ремонт в стиле "здравствуйте 80-е", который иногда делается для галочки, чтобы стимулировать продажи. И тем не менее, в первом полугодии 2016 г доля ЖК в границах "старой" Москвы, предлагающих квартиры с отделкой достигла 17,4%, т.е. на сегодня 79  корпусов. Причем в тридцати трех из них квартир без отделки вообще нет.

Видимо снижение спроса подхлестывает застройщиков, т.к. только за последние полгода доля готовых квартир с отделкой среди всего предложения выросла на 18%, а общая площадь квартир с отделкой составила 315 тыс. м. кв.

81% готовых новостроек с отделкой составляет жилье комфорт- и бизнес-класса, что вполне понятно, тем не менее, время от времени в продажу поступают ЖК с готовыми квартирами с отделкой и в эконом сегменте. Из последних ЖК "Вершинино" и апарт-отель "Восток".

А что же сказать о предложении квартир с отделкой в сегменте вторичного жилья? Здесь, к сожалению, пока даже не сложились категории, определяющие качество таких квартир. Очень мало кто ремонтирует свои квартиры перед продажей. Существуют также противоречивые, но в целом совпадающие исследование, показывающие, что ремонтировать квартиру, как средство более выгодной и быстрой продажи нерентабельно. И это тоже вполне логично. Ведь большинство из продавцов вторичных квартир не являются профессиональными строителями. И им трудно обеспечить как требуемое качество, так и разумную себестоимость. Мы даже не говорим о времени, которое, как правило, в случае вторичной продажи является критичным.

А что же с ценами на отремонтированное жилье. Насколько отделка повышает стоимость предложения? Наибольшую "добавленную стоимость" имеют квартиры бизнес-класса. Добавка превышает 35%. И в более высоких и в более низких сегментах она ниже: от 6% в элитном сегменте до 28 % - в эконом классе.

И при такой существенной разнице продажи по разным оценкам экспертов идут примерно на треть лучше, чем для "голых стен".

Итак, вопрос? При таком повышенном спросе на квартиры с отделкой, есть ли адекватное предложение во вторичном сегменте. Готовы сообщить хорошую новость, что такое предложение есть и это готовые вторичные квартиры с отделкой под ключ от компании Авангард77. С 2006 г разработана безупречная технология реновации вторичных квартир преимущественно в кирпичных сталинских домах, расположенных в престижных районах центра и юго-запада Москвы. Квартиры приобретаются  компанией. В них делается полная перепланировка, замена всех коммуникаций, и, собственно всего, что может быть снято и демонтировано. Далее выполняется дизайнерский ремонт по авторскому дизайн-проекту, который также включает встроенную кухню и шкафы. теплые полы, оборудование санузлов, установку дизайнерского света и навеску текстиля. На ремонт предоставляется годовая гарантия. Готовность к продаже - 3 дня.

Надо сказать, что и по качественным и по ценовым параметрам квартиры с отделкой от Авангард77 не уступают готовым квартирам в новостройках. С точки же зрения инфраструктуры и окружения часто намного превосходят их. Звоните, смотрите и убедитесь сами!