Купить квартиру в районе Бульварного кольца

Полезная информация для покупателей квартир в районе Бульварного кольца

Москва, как и многие старинные города, имеет концентрическую структуру. Центр города – это 128 кварталов в пределах Бульварного кольца: девятикилометровой цепочки из 10 бульваров (Гоголевский, Никитский, Тверской (самый длинный – 857 м), Страстной, Петровский, Рождественский, Сретенский, Чистопрудный, Покровский, Яузский), разомкнутой на юге излучиной Москвы-реки. Бульвары возникли на месте стен разобранного в конце XVIII века "Белого города" - защитных крепостных сооружений, пределы которых Москва к тому времени просто переросла. Они разделены площадями, естественным образом образовавшимися на месте бывших крепостных ворот. Эти названия так и закрепились за ними (Пречистенские, Ильинские, Покровские ворота).

Достопримечательности
Центр города уже сам по себе является достопримечательностью, однако в любом случае нельзя не упомянуть московский Кремль – государственную резиденцию Президента страны, символ России - Красную площадь, где расположены храм Василия Блаженного, Государственный исторический музей, мавзолей, где хранится тело первого руководителя Советского Союза Владимира Ленина, и, наконец, главный торговый центр страны – московский ГУМ. В пределах Бульварного кольца располагаются и управляющие органы остальных ветвей власти – Государственная Дума и Совет Федерации Федерального собрания РФ, Верховный суд РФ и представительство Конституционного суда. Здесь же расположено несколько десятков музеев, включая Государственный музей изобразительных искусств им. Пушкина и Государственную Третьяковскую галерею, множество театров, в том числе Государственный академический большой театр, Московская государственная консерватория им. Чайковского, храм Христа Спасителя.

Экология
В центре столицы, разумеется, нет никаких промышленных предприятий, транспортная ситуация в самом центре легче, чем в средней зоне (Садовое и Третье транспортное кольцо). В окружении гудящего мегаполиса сохранилось очень много просторных зеленых дворов в так называемом "тихом центре", вдоль незагруженных улочек и переулков старого центра. Из крупных зеленых зон можно упомянуть Александровский сад, окружающий Кремль и сами бульвары, формирующие неподражаемый старо-московский стиль, прекрасно уловленный в знаменитом фильме "Покровские ворота".

Образование
В центре города расположены несколько престижных высших учебных заведений – МГУ (старый корпус на Моховой), Высшая школа экономики, Российский государственный гуманитарный университет, ГИТИС и Щепкинское училище – самые известные российские театральные вузы. Здесь же и самые статусные учреждения среднего образования – Центр образования №57 (второе место в рейтинге лучших школ города, составленном департаментом образования Москвы), средняя школа №179 Московского института открытого образования (6-е место), средние школа №1243, 1227 также вошли в первые две сотни этого рейтинга.

Транспорт
В центре естественным образом пересекаются все транспортные артерии столицы, так что отсюда несложно выехать в любом направлении. Также в пределах Бульварного кольца располагаются 16 станций всех девяти радиальных линий Московского метрополитена.

Недвижимость
Несмотря на очень плотную застройку выбор квартир в пределах Бульварного кольца невелик – в престижном центре располагается множество государственных учреждений, представительств, посольств и консульств. Имеющуюся жилую недвижимость можно условно разделить по времени постройки дома.

• Дореволюционные здания, зачастую имеющие историческую и архитектурную ценность, которые сегодня расселяются и полностью реставрируются с сохранением оригинального облика.
• Сталинские дома ("Сталинки") - здания, построенные в середине XX века – обычно по индивидуальным проектам, с комфортными квартирами большой площади.
• Кирпичные дома, возводившиеся для советской политической элиты, так называемые "цековки", они же "новый кирпич" - даже сегодня площадь и планировка таких квартир может удовлетворить взыскательного покупателя, к тому же у них обычно есть собственная огороженная территория, что не всегда встречается в центре. "Сталинки" и "брежневки" после капитального ремонта – это выгодный вариант приобретения элитной недвижимости в самом центре Москвы.
• Новостройки – жилые комплексы класса люкс и супер-люкс. Ввиду практически полного отсутствия свободной для застройки площади, их в пределах Бульварного кольца не так много (не более полутора десятков). А после того, как в ноябре 2012 года Комиссия при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия утвердила новые, достаточно жесткие градостроительные регламенты для территорий, находящихся в пределах Бульварного кольца, перспективы строительства новых жилых зданий становятся достаточно призрачными.